Косметический ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств здания и помещений путем восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений. Работы связаны с изменением существующего облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.
Простой косметический ремонт квартиры или офиса - восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.
Косметический ремонт квартир и других помещений с заменой отделочных материалов - восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на на брызговые покрытия, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов, замена линолеума, ковролина.
Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов здания и помещений. Капитальный ремонт квартир или офисов всегда связан с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.
Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей. Сложный капитальный ремонт. К работам п.2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки пилястры, ниши, колонны и т.д.
Реконструкция зданий и помещений - комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством зданий и помещений (квартир) в целях повышения вместимости, комфортности и т.д.
Комплексные варианты ремонта квартир и других помещений:
- ремонт с перепланировкой;
- ремонт с перепланировкой и дизайном помещения;
- ремонт с дизайном помещения.
Отделка помещений - вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений (квартир), сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.
Взвесив свои финансовые возможности, теперь не сложно представить какой вид ремонта квартиры, офиса или дома вы можете себе позволить. Если уж очень хочется, а финансовые возможности не позволяют, то есть ряд путей снижения стоимости работ:
- снижение требований по выравниванию стен.
Спросите себя: во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным может заметить только специалист? Требуется ли улучшенное оштукатуривание в "темной комнате"? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35 % на работах по ремонту квартир и помещений и до 20% на стоимости материалов.
- замена материала покрытия полов.
- изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков.
Существует еще ряд путей снижения затрат на ремонт квартир и помещений, но главное нужно помнить: нельзя экономить на качестве применяемого материала и уровне квалификации производителей работ.
После того как вид ремонта квартиры или офиса в целом определен, главная задача состоит в том, чтобы по окончании работ помещение полностью соответствовало вашим внутренним представлениям и было комфортным для проживания.
После того как Вы определились с видом ремонта квартиры или офиса, второй этап - это создание архитектурного дизайн-проекта. Выбор организаций и частных лиц практикующих в этой области велик, разброс цен существенен. Главное правило - все что исполнено на бумаге, возможно было бы воплотить на реальном объекте.
Отделка коттеджей
Различают косметическую и капитальную отделку коттеджей. В первую группу входят такие виды работ, как демонтаж старых отделочных материалов, зачистка стен, потолков, выравнивание поверхностей, электро-монтажные и сантехнические работы. Если речь идет о более серьезном преобразовании объекта, то отделка приобретает капитальный характер. К такому ремонту помимо косметических обычно относят разработку дизайн-проекта.
Отделка коттеджа может производится не только внутри, но и снаружи. В этом случае определяется проект фасада дома, выбираются материалы. Для получения эстетичного экстерьера следует обратиться к профессиональному дизайнеру.
Для отделки интерьера и экстерьера коттеджа могут быть использованы практически любые материалы, главное учесть особенности строения — его возраст, тип постройки. Так, к примеру, сегодня наибольшей популярностью для оформления стен с внешней стороны применяется искусственный и натуральный камень. Для получения стильного потолка в коттеджах, загородных домах используют натяжные и подвесные потолки.
Отделка офисов
Прежде чем приступать к отделке офисного помещения следует подготовить его к проведению ремонтных работ. Для этого следует избавиться от старой отделки — обоев, напольного покрытия — и разработать дизайн-проект. Наиболее распространенными задачами отделочных работ считается:
- подготовка потолков под покраску или установку натяжной конструкции;
- оформление заранее подготовленных стен обоями, декоративными панелями;
- устройство плинтусов;
- организация напольного покрытия.
При проведении ремонтных работ в офисе уделите особое внимание качеству стен — для достижения положительного эффекта они должны быть максимально ровные. Выровнять их можно посредством оштукатуривания или использования отделочных панелей (в отдельных случая применяются оба метода).
Отделка потолка в офисном помещении также должна заранее продумываться. Для получения поверхности высокого эстетического уровня можно воспользоваться обоями, в том числе и жидкими, а также установить натяжной или подвесной потолок. Последний идеально подойдет для помещений с неровной поверхностью — равноудаленные от основания подвесные декоративные панели помогут выровнять потолок.
Напольное покрытие выбирается из расчета практичности: может использоваться линолеум, ковролин, паркетная доска, ламинат. Устанавливать его нужно на заранее выровненный, подготовленный пол.
Отделка производственных и складских помещений
Принцип проведения отделочно-ремонтных работ в заводских цехах, складах отличается от жилых помещений: в данном случае на перовое место выходят практичность, долговечности и безопасность. Составлять план работ, подбирать материалы следует с учетом деятельности, которая осуществляется в данном помещении.
Самой важной частью отделки производственных и складских помещений является организация напольного покрытия. Учитывается посещаемость, прохождение тяжелой техники, работа с химически агрессивными веществами. Наиболее популярным в заводских цехах, складах, торговых центрах и гипермаркетах на сегодняшний день являются эпоксидные и полиуретановые наливные полы. Они стойки к истиранию, не вступают в реакции с агрессивными веществами, не токсичны. Прежде чем наносить состав на поверхность обязательно нужно ее подготовить: произвести стяжку, затирку, пропитку грунтовкой.
Для отделки стен можно выбрать эмали, влаго- и жаростойкие панели. Материал желательно применять только на заранее выравненные стены, причем как и в случае с офисной отделкой можно воспользоваться оштукатуриванием.
Отделка фасадов
Проект отделки фасадов следует разрабатывать исходя из предназначения здания, его расположения, особенностей постройки. Отдельного внимания заслуживает выбор материалов: можно облицевать дом или часть производственного помещения универсальным сайдингом, для оформления коттеджей используют натуральный или искусственный камень, а также декоративные панели, офис-центры, городские бизнес-здания можно отделать специальной плиткой, штукатуркой.
Если в качестве отделочного материала используются тонкостенные кирпичи или камни, их количество считается в зависимости от вида элементов. Различают плоскостные, измеряемые квадратными метрами, и угловые, чье количество считается погонными метрами. Прежде чем приступать к отделочным работам, фасад любого здания следует подготовить. Поверхность стен тщательно выравнивается — отклонение от вертикали не должно превышать 10-15 мм. Поверхность должна быть обезжирена — для этого перед использованием непосредственно отделочного материала стены обрабатываются пятипроцентным раствором кальцинированной соды, остатки которого после смываются водой.
Установка окон
В зависимости от типа помещения выбирается тип окон для установки. Различают деревянные, пластиковые, алюминиевые оконные системы.
Выбирая тип окна обратите внимание на его свойства. Пластиковые окна универсальны: благодаря герметизации, экологической чистоте, долговечности они широко применяются как в частных, так и в производственных целях. Деревянные окна приоритетно устанавливать в загородных домах, если нужно подчеркнуть использование только натуральных материалов. Несмотря на то, что окна-ПВХ также выпускают ламинированные под дерево, системы из натуральных материалов не теряют популярности (во многом благодаря демократичной цене). Алюминиевые окна применяются в основном для оформления балконов, лоджий и в промышленных целях.
Принцип установки каждой системы по сути одинаков.
