Извечный вопрос, который остаётся актуальным десятки лет. И по-прежнему на него нет однозначного ответа. Всё зависит от конкретных условий – от потребностей покупателя, качества определённого дома, месторасположения и других факторов. Но оба вида жилья имеют преимущества, которые можно представить в небольшой таблице.

Но при покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным. Мошенники особенно любят подобную недвижимость и ежегодно обманывают десятки людей, заключая договоры от чужого имени или расторгая сделки по настоянию дальних родственников. Кроме того, перед передачей денег будет не лишним поговорить с соседями. Вполне возможно, что хозяева умело замаскировали антисанитарное состояние квартиры, скрыли поломку коммуникаций или другие значительные проблемы.

Предприимчивость некоторых "отделочников" не знает границ. Порой они идут на откровенный обман клиента, рассчитывая получить сумму, намного превышающую оговорённую. Справедливости ради стоит сказать, что такой подход используют и некоторые строительные предприятия, – правда, это характерно в основном для «фирм-однодневок». К чему же стоит готовиться при сотрудничестве с недобросовестным подрядчиком?

1. Аванс. «Нам нужно купить дополнительные материалы, у нас есть не все инструменты, люди не выйдут на объект без предоплаты», – под такими предлогами клиенты часто отдают 20-30% суммы ещё до начала работ. После этого мастер отправляется на больничный, рабочие уходят в запой и происходит ещё множество бед. Заказчик в растерянности – уже несколько недель в квартире никто не появляется. У него остаётся только два варианта действий – настаивать на своём, не жалея нервов и времени, или же обратиться к другому подрядчику, забыв о потраченных деньгах. А ещё лучше – выбрать компанию, которая возьмёт оплату только после сдачи работ.
2. Неправильные подсчёты. Ни один уважающий себя специалист не станет называть суммы «на глаз». Он должен выехать на объект, выполнить замеры и взять пробы, а затем составить предварительную смету. Тем не менее некоторые строители не стесняются называть очень низкие цены в разговоре. Тем самым они привлекают заказчика и «забрасывают якорь». Дальше им остаётся только действовать по обстоятельствам. Например, реализовать подход из следующего пункта.
3. Непредвиденные расходы. Самая опасная ошибка, которую может допустить клиент, – согласиться на расчёт стоимости «по факту». Тем самым он даёт работникам возможность посчитать каждый вбитый гвоздь, каждый слой грунтовки и даже те работы, которые по факту выполнены не были. В итоге затраты вырастают до астрономических размеров, а отступать некуда. Поэтому смету нужно составлять до начала ремонта, а платить сверх неё – только в случае реальной необходимости (например, если были обнаружены скрытые дефекты, незаметные при поверхностном осмотре).
4. Материалы. Специалисты всегда составляют список материалов, а иногда самостоятельно занимаются закупками. Даже при ремонте небольшой квартиры список будет включать пару сотен позиций, поэтому непосвящённому человеку будет очень трудно разобраться в нём. В итоге часть материалов отправляется «на сторону» – перепродаётся, за счёт чего заказчик терпит убытки, а мастер получает прибыль. Конечно, доскональный контроль этого момента требует соответствующего образования, но периодическая проверка чеков уже позволит получить немало интересной информации. Кроме того, можно напрямую спросить мастера – на что потрачены выделенные средства. Его ответы помогут понять, скрывает ли он что-либо или говорит честно.

Конечно, это далеко не все тонкости строительства и ремонта. Кому-то попадаются мастера-хамы, у кого-то в квартире «забывают» проложить проводку, где-то экономят на качестве. Как же избавиться от таких проблем? Рекомендации очень просты – найти проверенного подрядчика, заключить договор, периодически контролировать процесс и требовать отчёты без предупреждения.

Многие люди выбирают сотрудничество с шабашниками по причине нехватки денег – и в итоге тратят намного больше. В этой ситуации лучше не рисковать, а просто попросить мастера или руководителя фирмы о скидке. В большинстве случаев удаётся найти компромисс, который устраивает обе стороны.

Бытует мнение, что к отделке квартиры лучше приступать весной или в начале лета, чтобы закончить её до завершения тёплого сезона. Это чистой воды заблуждение. Для квалифицированного специалиста нет никакой разницы, когда выполнять работы.

Почти все многоквартирные дома сдаются с готовым отоплением, поэтому в квартире будет поддерживаться оптимальная температура. А наличие современной техники решит вопросы с доставкой материалов. Если речь идёт о вторичном жилье, проблема отсутствует как таковая.

Даже ремонт коттеджа или частного дома можно начинать зимой. При этом специалисты используют специальные уплотнители, толстую плёнку и тепловые пушки. Первым делом они позаботятся об организации отопления, остеклении и установке дверей, после чего работу можно будет продолжать в обычном режиме.

Почему многие владельцы квартир в новых домах приступают к их ремонту через несколько лет? Конечно, некоторые люди предпочитают собрать деньги или найти проверенных подрядчиков и только тогда приступать к работам. Но большинство всё же ждёт окончательной усадки дома, чтобы не тратить деньги дважды. Правильно ли они поступают?

Специалисты нашей компании говорят о том, что в первые годы дом действительно может слегка деформироваться под воздействием движения грунта, увеличения массы за счёт мебели и оборудования, а также расширения и сужения материалов под воздействием температурных колебаний. Это влияет на следующие конструкции:

• плиточную кладку – она нередко трескается в швах или местах примыкания к коробам;
• гипсокартонные потолки – при неправильном монтаже их швы расходятся в 100% случаев;
• отделку готовыми плитами – увеличивающиеся зазоры заставляют краску или штукатурку трескаться.

Но величина реального ущерба относительно невелика – возникшие проблемы можно устранить с минимальными затратами денег и времени. К тому же, их удаётся избежать в 80% случаев при соответствующей подготовке. Например, перед укладкой потолочного гипсокартона можно проклеить основание стеклохолстом для дополнительного армирования. В остальном деформация дома никак не влияет на отделку, поэтому к ремонту можно приступать сразу же после покупки квартиры.