Нет идеального жилья. Ввиду этого люди подгоняют жилье под личные привычки, мировоззрения о комфорте, вкусы. Появляется желание убрать ненужные стены, поменять конфигурацию помещений, оптимизировать изоляцию звука, сделать комфортной, произвести остекление балкона. Для воплощения в реальность этих желаний нужно будет перепланировка жилища.

Версии перепланировок

  • Особенности квартирной перепланировки
  • Услуги по утверждению
    Услуги по координированию перепланировки
  • Перепланировка – любое несоответствие между поэтажным планом бюро технической инвентаризации и фактической планировкой комнаты.

Виды

По правилам для перепланировки нужно будет получить подобающие решения в разных организациях. Есть 3 варианта по смене планировки, каковыми можно воспользоваться.

Перепланировка без координирования

Есть надежда на то, что о смене планировки, которую вы задумали, останется тайной. То есть удастся на согласовании сэкономить. Но если и нет нарушений при смене планировки, в вашей квартире найдутся изъяны юридического характера. И в один прекрасный день это может быть обнаружено. Зачастую «стукачами» являются соседи. Вдобавок, перепланированную без координирования (согласования) квартиру уже не получится продать, разменять, обменять без трудностей. Есть случаи, когда купля-продажа (обмен) вообще не удаются. Единственный выход тут- восстановление квартиры в первозданное состояние. Помимо этого не исключено то, что при неграмотной перепланировке, вы не зная, допустите нарушения СНИП, правил пожаробезопасности и гигиены, что может отразиться на состоянии всего здания. Совершая перепланировку без оформления соответствующих документов, Вы переступаете черту закону.  Если нет исходно-разрешительных документов, то может возникнуть конфликт с, различными госорганами, соседями, представителями ЖКХ. Фирма же, исполняющая строительные работы на вверенном объекте, рискует утратить лицензию. Итогами подобных ссор для Вас может стать наложение штрафа, а еще хуже – возбуждение судебного иска.

Стратегия согласования смены планировки самостоятельно

В Москве – это распоряжение главы города от 31 июля 1996 года. 16welding/1-РМ

Разрешение на смену планировки помещений – это распоряжение АО либо районного главы и протокольная выписка заседания МВК (межведомственной комиссии). Вам нужно будет перепланировочный проект в МВК (еще должно быть согласование с управлением архитектуры), еще документы, согласованные с СЭС, Пожарным надзором, газовой, жилищной инспекциями, Московской городской экспертизой, получение соглашения соседей квартир, которые граничат с вами.

Документы подаются в межведомственную комиссию. Далее следует ожидание заседания межведомственной комиссии, и получаете протокольную выписку, получения Распоряжения от районного главы либо префекта. Дополнительно по запросу государственных органов предъявляете договор на технадзор и вывоз отходов.

Число требуемых для сдачи в МВК документов, в зависимости от административного округа

- обычно 18-25. Для получения разрешения во всех инстанциях, вам понадобится очень много времени и сил. Сроки приобретения разрешения может занять и год.

Согласование смены планировки с мастером

Проблемы можно отбросить, если спросить совета у специалистов по согласованию смены планировки нашей фирмы. Мы сможем согласовать наисложнейшие варианты перепланировки, получить добро на смену планировки в 9-12 инстанциях.

Далее вам предоставят доскональный план помещения с перепланировкой, одобренный в БТИ, расчеты всех строительных конструктивных решений, которые вам будут нужны при последующем ремонте. Все действия совершаются по договору на согласование.

Что нужно при обязательном согласовании в МВК?

  • Смена оборудования в жилых помещениях:
  • перенос газовых, нагревательных приборов;
  • переоборудование и устройство ванных, туалетов;
  • Перепланировка жилого здания:
  • Разборка, перенос перегородок;
  • Устройство и перенос проемов двери;
  • переоборудование и устройство тамбуров;

1. Снос стен

Не каждую стену в помещении можно демонтировать. Отдельные стены - несущие – они отвечают за устойчивость здания. Снос стен недопустимо без участия профессионалов.

Если у Вас нет знаний по демонтажу, можно нанести вред конструкциям, задействованных

в обеспечение жизни здания: вентиляционные системы, балки и опоры несущие, трубы газовые, системы снабжения водой, противопожарные конструкции.

Мастера фирмы помогут вам сделать перепланировку комнаты таким образом, чтобы конструкции здания и коммуникации не повредились.

2. Монтаж перегородок

Воздвигать и переносить перегородки без совета с мастерами своего дела нельзя.

К примеру, СНиП запрещено ставить перегородки, если в итоге получается жилое помещение без отопительных приборов, либо естественного освещения.

3. Прорубание проемов в стенах

Их можно проделывать как в несущих стенах, так и перегородках (меж комнат).

Стеновые проемы могут нести и эстетическую, и коммуникационную функцию

Какие типы перепланировок запрещено согласовывать?

Нельзя перепланировать и переоборудовать:

Те, что ведут к сбою в прочности или разгрому несущих элементов дома, ухудшают сохранность внешности фасада, порче противопожарных механизмов

Затрудняющие допуск к выключателям и инженерным сообщениям;

Ухудшающие эксплуатационные условия и бытовых условий отдельных или всех жителей квартиры (дома);

Установка либо преобразование перегородок, коли в итоге получается комната без отопительных приборов или дневного освещения;

В итоге каковых создается комната, площадь которой меньше 9 м2 либо шириной менее 2,25 метра;

Что ведет к увеличению подсобок в квартирах в счет жилых площадей;

 

 

Если нет консенсуса всех заинтересованных обитателей квартиры старше 18 лет;

Строений, определенных под снос в ближайшие года три и включенных в надлежащие

Распоряжения и решения, если подобное переделка не является нужным для безопасного проживания помещений, что состоят на штабном учете по ГО и ЧС. Без позволения руководства штаба.

Предварительное внесение корректировок в паспорт владельца дома на базе решения МВК.

Популярные случаи смены планировок, каковые не будут скоординированы:

  • Санузел переносится на место комнаты
  • Кухня переносится на место комнаты
  • Трансформация либо изменение стояков и короба вентиляции
  • Слишком большие проемы несущих стен (примерно 120 см)
  • Увеличение за счет лоджии комнат
  • Оказание услуг по согласованию перепланировок
  • Фирма предоставляет услуги по составлению исходно-разрешительных документов на переоборудование, смену планировки, «сливание» офисов, квартир.

Компания занимается:

  • Экспертизой исходной документации;
  • Формирования комплекта нужной документации;
  • Обследования технических характеристик объекта (в т.ч. инженерные системы и несущие элементы);
  • Выдача ТЗК (техническое заключение);
  • Исполнение работ по проектам по перепланированию помещения;
  • Получение всех нужных бумаг на согласование в инстанциях (ДЭЗ, СЭЗ, жилинспекция и другие) для вынесения плана перепланировки на МВК
  • Получение одобрения на требуемую мощность для электрических приборов в МОСЭНЕРГО;
  • Получение одобрения на смену планировки от межведомственной комиссии;
  • Переоформление бумаг в БТИ;

Документы нужные для координации в МВК:

- Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права (с заверением нотариуса);

- Доверенность на полномочия совершения дел по вверенной квартире (с заверением нотариуса);

- План БТИ;

- Выписка из домовой книги;

- Ксерокопия лицевого финансового счета.

Цена согласования по смене плана квартиры колеблется от 23 до 60 тысяч рублей.

Цена также зависит от масштабов и округа местоположения квартиры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Категория: Uncategorised