Вместо мегаполисов и тесных квартир жители Москвы часто выбирают пригородные районы для строительства собственного дома. Популярностью пользуются участки по Ярославскому шоссе. В 2017 году стоимость сотки земли без любых строений, в 40-50 километрах от МКАДа начиналась от 40 000 рублей за сотку земли. Чем ближе к столице – тем выше стоимость сотки земли и выше спрос.

Преимущества покупки участка по Ярославскому шоссе

В 2017-2018 годах покупка земли в пригороде стала еще популярнее. Послужили этому следующие причины:

1. Развитая инфраструктура района. В отличие от других регионов Подмосковья, по Ярославскому шоссе легко добраться до столицы на общественном транспорте или собственном автомобиле. Ближайший пригород уже на 30% дешевле столичного жилья, но добираться до станций метро можно в течение 15-20 минут на электричках или маршрутках, рейсовых автобусах.
2. Интенсивная застройка. Последние годы застройщики обратили внимание на небольшие поселки по Ярославскому шоссе. Ввиду небольшой цены относительно столицы, здесь квартиры раскупают быстрее, а значит, строить выгоднее. Каждый новострой возводится вместе с детским садом, собственной парковкой, иногда – с поликлиникой и тренажерным залом. При покупке участка вы получите все необходимые блага цивилизации в пешей доступности от дома.
3. Возможность планировки дома. Покупая готовый дом или квартиру, вы ограничены решениями строителя или предыдущих хозяев. Пустой земельный участок – возможность с нуля создать собственное жилье, которое будет идеально по всем параметрам.
4. Отдаленность от крупных фабрик, заводов и шумов мегаполиса. Многие покупатели часто присматривают земельные участки по Ярославскому шоссе для тихой и размеренной семейной жизни. Чистый воздух, парки и зеленые аллеи вдали от городского шума – то, что нужно для проживания с маленькими детьми.
5. Невысокие цены. Купить земельный участок в столице – практически нереально. В пригороде, по мере отдаления от МКАДа, цена существенно снижается. Если у вас есть собственный автомобиль – можно рассматривать предложения за 30-40 километров от столицы. Добираться до работы в Москву можно за 30 минут или меньше.

От чего зависит цена участка

Стоимость земли по Ярославскому шоссе зависит от нескольких параметров. Помимо самого очевидного, площади земли, цену формируют следующие факторы:

1. Отдаленность от столицы. С каждыми 10 км цена существенно падает. Но важно соблюдать баланс между отдаленностью от столицы и стоимостью земли. Лучше подобрать средний вариант за 70-80 тысяч за сотку, но удобно добираться до работы в Москву.
2. Рельеф участка. В строительстве есть категория «сложных» земель, со склонами, непростыми для возведения дома грунтами. Такая земля может стоить дешевле, но и строительство на ней в разы дороже. В большинстве своем по Ярославскому шоссе земля идеально подходит для строительства, но будьте осторожны, выбирая землю существенно ниже среднерыночной стоимости.
3. Инфраструктура и коммуникации. Приобретая землю для сооружения дома, заранее задумайтесь над тем, во сколько обойдется проведение коммуникаций, электричества, водоснабжения и пр. Не всегда есть возможность установить насосную станцию для автономного обслуживания. Эти нюансы нужно учесть – отдаленные от благ цивилизации земли стоят процентов на 20 дешевле.
4. Тип земельного участка. Для строительства идеально подходит ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После покупки земли любая постройка на ней – только ваша. В поселках можно прописаться, имея в собственности ИЖС земли. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Такие участки в два раза ниже земель под постоянную застройку, так как предусматриваются под возведение сезонного жилья (дачи). Прописаться в таком коттедже можно только через суд.
5. Геометрия. Форма участка также имеет значение для будущего строительства. Лучше выбирать правильную геометрию и заранее рассчитать предполагаемую площадь жилья. Земли с неправильной геометрии могут стоить меньше, даже при формально большом количестве соток.

Конечно, важно учитывать и личные предпочтения. Насколько поселок далеко от столицы и других городов поблизости? Есть ли парки, необходимая инфраструктура для нормальной жизни, какое состояние дорог и пр. К счастью, с 2017 года по Ярославскому шоссе продается довольно много участков от 6 соток и больше. Некоторые продавцы предлагают варианты с уже готовыми постройками. Остается только выбрать идеальную землю и начать строительство вашего идеального дома в Подмосковье!

Актуальные предложения

Ниже – несколько актуальных предложений по продаже земельных участков по Ярославскому шоссе:

Название	Стоимость участков	Расстояние от МКАД	Официальный сайт
«Лосиный парк»	От 1,7 млн рублей (от 4 соток)	16 км	http://www.losiniy-ostrov2.ru/
«Сурмино-3»	От 500 тыс. рублей (от 10 соток)	42 км	http://www.surmino3.ru/
«Малые горки»	От 550 тыс. рублей (от 9 соток)	48 км	http://www.dmitrovkalife.ru/mg-text/
«Алескино»	От 38 тыс. рублей за сотку	60 км	http://www.aleksino.net/
«Лесная подкова»	От 80 тыс. рублей за сотку (участки от 6 соток)	29 км	http://lespodkova.ru/